透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房市八市場全新整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：40.56 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小、自強國中
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：鄰近市八市場、慈濟醫院及花蓮火車站，交通與生活便利性極高。 2. 學區優勢明確：位於明廉國小、自強國中學區，適合有子女教育需求的家庭。 3. 格局實用：5 房 2 廳 3 衛設計，空間坪數規劃寬敞，適合大家庭自住或作為多房間出租。 4. 即住性高：標榜「全新整理」，買家無需額外投入翻修時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡，可能影響銀行貸款年限與成數，且需留意基礎管線老化問題。 2. 無專屬車位：僅有門口白線停車，缺乏法定車位保障，長期停車便利性不如含車位物件。 3. 空間密度高：總坪數 31.56 坪要容納 5 房，平均每個房間坪數可能較小，居住舒適度需實地確認。 4. 單價偏高：每坪 40.56 萬對於近 50 年屋齡的老透天而言，溢價幅度需斟酌是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 自住與收租兼備：靠近醫院與市場，租賃需求穩定，投資獲租率潛力佳。 2. 學區保值性：優質學區通常具備較強的抗跌性與流通性。 3. 改造彈性：老屋經過整理後，若未來有再裝修需求，結構基礎相對穩固。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡透天在二手市場的買家族群較窄，未來換屋時可能面臨較長時間。 2. 隱形維修成本：雖有整理，但老屋隱蔽工程（如防水、管線）可能產生後續維修負擔。 3. 銀行融資限制：購屋初期需確認銀行對 40 年以上老屋的貸款審查標準，可能影響資金籌措。